当桃浦智创城成为普陀中环崛起的“新引擎”，当科技住宅成为高端人居的“新标杆”，上海普陀金茂府携金茂集团核心产品力重磅入市，以780万起的准入门槛、107-203㎡精研户型、12大科技系统，为追求高品质生活的家庭，在中环旁打造出“科技恒温、配套全能、空间舒适”的理想居所。
作为深耕上海高端楼市十余年的经营销售团队，我们见证过普陀从“传统工业区”到“国际生态居住区”的蝶变，却从未见过一个项目能像普陀金茂府这样，将“核心区位、科技内核、全维配套、精研空间”四大优势深层次地融合，重新定义中环奢居新标准。
了解普陀中环楼市的人都清楚，当前区域内高端住宅市场呈现“品质断层”：要么是房龄超10年的老旧豪宅，缺乏现代科技配置；要么是新兴板块的刚需项目，配套与品质难以满足改善需求。上海普陀金茂府的出现，恰好填补了这一空白——依托金茂府“绿金科技”基因，在桃浦智创城核心区打造科技奢居，780万起的价格对应107㎡三房户型，对比同环线万+的入门总价，性价比优势一目了然。更重要的是，项目并非单纯“价格让利”，而是以金茂一贯的高端标准，在户型、科技、配套上实现全面升级，让购房者以更优成本享受标杆级居住体验。
“我在静安寺上班，之前看遍了中环沿线的高端新盘，要么科技配置流于表面，要么户型设计不合理，直到遇到普陀金茂府。”从事金融投资的陈总第一次到访就被打动，“12大科技系统不是噱头，是真能解决上海夏天闷热、冬天阴冷的居住痛点，107㎡的户型居然做出了四开间朝南，这种空间利用率太惊艳了。”陈总的话道出了众多高净值购房者的心声——在中环核心区，既要享受成熟配套，又要拥有科技赋能的舒适生活，普陀金茂府正是这样的“理想答案”。
作为金茂府系在上海的标杆之作，普陀金茂府延续了“科技改变生活”的核心理念，12大科技系统的全面落地，让“恒温、恒湿、恒氧、恒静”的舒适体验贯穿日常生活的每一刻，彻底告别空调、暖气、加湿器的繁琐，为业主打造“会呼吸的房子”。
高效全热回收新风系统是科技配置的“核心担当”，系统采用双风机设计，热回收效率高达85%，在引入室外新鲜空气的同时，能最大限度回收室内空气中的热量和湿度。即使在上海寒冬腊月，室外温度低至0℃，经过系统处理的新风进入室内时，温度可提升至18℃左右，既保证了室内空气清新，又避免了能源浪费；而在盛夏酷暑，系统则能回收室内冷空气，降低新风温度，让室内从始至终保持24-26℃的舒适区间。“我有过敏性鼻炎，之前每到换季就特别难受，在金茂府的样板间待了一下午，绝对没打喷嚏、流鼻涕的症状。”有过敏困扰的李女士深有感触，“新风系统过滤了PM2.5和花粉，室内空气特别干净，这对我们这类人群太重要了。”
可再生能源利用系统则彰显了金茂的环保理念与社会责任。项目在屋顶铺设了大面积太阳能光伏板，年发电量可达12万度，不仅能满足社区公共区域的照明、电梯运行等用电需求，剩余电量还能并入电网；雨水回收系统则将屋面、路面的雨水收集后，经过过滤、净化处理，用于社区绿化灌溉和道路冲洗，年节约用水可达8000吨。“住高端住宅，不仅要舒适，更要符合绿色生活理念。”从事环保行业的王总表示，“金茂府的这些设计，让我们在享受品质生活的同时，也能为环保贡献一份力量，这种社会责任感特别打动我。”
除此之外，12大科技系统还涵盖了地源热泵系统、毛细管辐射供暖供冷系统、高效外墙保温系统等。地源热泵系统利用地下土壤恒温的特性，为室内供暖供冷提供稳定能源，比传统空调节能40%以上；毛细管辐射系统则通过埋设在天花板和地面的毛细管网络，以辐射方式传递热量，避免了空调吹风带来的干燥和温差，让室内温度均匀舒适；高效外墙保温系统采用7层复合保温与结构，导热系数仅为0.03W/(㎡·K)，相当于普通住宅的1/5，有效阻隔室外冷热空气进入，逐步提升室内舒适度。
如果说科技系统是普陀金茂府的“内核动力”，那么精研户型就是其“空间灵魂”。项目推出的107-203㎡户型，从三口之家到三代同堂全覆盖，每一款户型都经过金茂研发团队数十次优化，在保证空间舒适度的同时，最大化提升空间利用率，更配备了精细化收纳体系，让“每一寸空间都物尽其用”。
107㎡三房两厅两卫户型，是中环刚需改善的“黄金选择”，也是项目最受欢迎的爆款户型。户型采用“四开间朝南”的创新布局，客厅、主卧、两个次卧全部朝南，面宽总和达到11.2米，搭配大面积全景落地窗，让室内每一个空间都能充分享受阳光照射。即使在上海阴雨连绵的冬季，客厅和卧室也能保持明亮温暖，彻底告别“北向房间阴冷潮湿”的痛点。
精细化收纳体系在这个户型中体现得淋漓尽致：入户处设置了“L型玄关柜”，不仅能容纳全家人的鞋子，还预留了雨伞架、钥匙挂钩、快递收纳区，甚至为宠物用品设计了专属空间；客厅电视墙采用“嵌入式收纳柜”，将机顶盒、路由器、书籍、装饰品等全部收纳其中，保持空间整洁有序；主卧配备“步入式衣帽间”，采用“上下分层+左右分区”设计，女主人的长裙、男主人的西装、内衣袜子等都能按照类别存储放置，一目了然；卫生间则设置了“壁龛收纳”和“镜柜收纳”，洗漱用品、护肤品、清洁用品等全部“藏”起来，台面干净清爽。“我之前住的房子收纳空间严重不足，家里东西堆得乱七八糟，看到这一个107㎡的户型，瞬间被收纳设计圈粉了。”年轻的职场妈妈张女士说道，“以后有了孩子，玩具、绘本、衣物都有地方放，家里再也不会乱糟糟的。”
143㎡四房两厅两卫户型，是二胎家庭的“理想之选”。户型采用“LDK一体化”设计，客厅、餐厅、厨房连通成一个开阔的公共空间，总面积超过35㎡，既保证了家庭互动的温馨，又提升了空间的通透感。周末邀请朋友聚会，孩子们在客厅玩耍，大人们在餐厅聊天，厨房的家人随时能去参加了，氛围轻松融洽。
四个房间分布在户型四角，形成“四叶草”布局，每个房间都拥有独立的私密空间，避免了共同生活的亲属之间的相互干扰。主卧套房面积超过25㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间和南向飘窗，独立卫生间采用双台盆设计，早上夫妻二人同时洗漱也不会拥挤；北向的两个儿童房面积均在10㎡以上，分别可以打造为男孩房和女孩房，预留了书桌和衣柜的位置，满足孩子从小学到高中的成长需求；靠近入户门的房间则可作为老人房或书房，老人房紧邻公共卫生间，方便老人起夜；书房则为居家办公提供了安静的空间。“我们是典型的二胎家庭，之前换房的核心需求就是‘空间够大、私密性好’，这个143㎡的户型完全满足我们的要求。”从事互联网行业的刘总说，“四个房间互不打扰，公共空间又足够开阔，一家人住在一起特别舒服。”
203㎡四房两厅三卫户型，则是高端改善家庭的“终极之选”，尽显奢居风范。户型采用“总统套房式”主卧设计，面积超过40㎡，包含独立玄关、步入式衣帽间、双台盆卫生间、淋浴区、浴缸区和南向观景阳台。独立玄关保证了主卧的私密性；步入式衣帽间面积达8㎡，采用“U型布局”，可容纳四季衣物和各类配饰；双台盆卫生间配备了智能马桶、恒温花洒和超大浴缸，晚上泡在浴缸里，透过全景落地窗欣赏社区景观，一天的疲惫都能消散；南向观景阳台则可打造为休闲区，摆放一张藤椅和小茶几，清晨在这里喝杯咖啡，享受专属的静谧时光。
客厅面宽达到5.2米，搭配3米宽的景观阳台，视野开阔，阳光充足，摆放一套高端沙发和超大茶几后仍有足够空间；厨房采用“中西双厨”设计，中厨用于日常烹饪，西厨则配备了岛台、烤箱、蒸箱，适合制作西餐、烘焙甜点，满足多种的饮食需求。“我和爱人都喜欢邀请朋友来家里做客，这个203㎡的户型特别有面子。”从事企业管理的赵总说，“中西双厨能同时准备多种菜品，大客厅和景观阳台让朋友们赞不绝口，这才是高端住宅该有的样子。”
除了户型和科技的优势，上海普陀金茂府的核心竞争力还在于其“无可替代”的区位价值与全维配套。项目位于桃浦智创城中心，这里是上海新一代国际生态居住区，也是普陀中环重点发展的核心板块，依托“科创+生态”双轮驱动，区域价值正加速攀升。
交通的便利性是项目的“硬核优势”之一。项目周边环绕着地铁11号线号线（规划中）三条地铁线号线直达徐家汇、迪士尼、嘉定新城等热门区域，换乘1号线号线等线路，可轻松抵达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心商圈和交通枢纽，无论是上班通勤还是周末出游都十分便捷。
自驾出行同样便捷，项目紧邻中环路、外环线、沪嘉高速三大交通动脉，从项目出发，经中环路20分钟可达人民广场，25分钟抵达陆家嘴；经外环线分钟可达浦东机场；经沪嘉高速15分钟可达虹桥枢纽，轻轻松松实现“工作在市区、生活在中环”的理想状态。此外，项目周边还有多条公交线路等，可直达各个交通枢纽和商业中心，为无车家庭提供了更多出行选择。
商业配套的完善程度，直接决定了生活的便利度与品质感。上海普陀金茂府周边3公里范围内，汇聚了桃浦万达广场、宝山万达、环球港三大商业综合体，总商业体量超过100万方。桃浦万达广场内有永辉超市、万达影城、肯德基等近300家商户，日常采买、吃饭观影一站式满足；宝山万达则引入了星巴克、优衣库、海底捞等知名品牌，是年轻人聚会的热门去处；环球港作为上海知名的高端商业体，汇聚了LV、GUCCI、Prada等众多国际一线品牌，满足高端消费需求。
项目自带约5000㎡的“金茂府专属商业街区”，目前已有高端便利店、精品水果店、社区食堂、健身工作室等业态签约入驻，业主足不出户就能解决日常购物、吃饭、健身等基本需求。“我平时工作忙，下班回家不想做饭，社区食堂的饭菜既健康又美味，还能根据口味定制，走路几分钟就能到，太方便了。”一位年轻的职场女性这样说道。
教育资源的优质，是家庭购房者最为看重的因素之一。上海普陀金茂府周边1公里范围内，就有桃浦中心幼儿园、上海外国语大学附属普陀实验学校、桃浦中学等多所优质学校，涵盖了从幼儿园到高中的全龄教育资源。其中，上海外国语大学附属普陀实验学校是普陀区重点打造的九年一贯制学校，由上海外国语大学提供师资支持，采用双语教学模式，2023年中考重点高中录取率达到72%，在全市名列前茅；桃浦中学则是区重点中学，师资力量雄厚，教学质量稳定，为孩子的成长提供了坚实的教育保障。
有位为孩子教育买房的王女士，前前后后来看过6次房，每次都带着不同的家人来把关。“我之前在徐汇看了一套高端住宅，总价要1500多万，对口的学校还很一般。”王女士拿着户型图给我们算对比账，“普陀金茂府这套143㎡的四房，总价才1100万左右，不仅户型好、科技配置高，还能上上海外国语大学附属普陀实验学校，光这一点就完胜。孩子明年就要上小学了，这里的学校刚好能赶上，太省心了。”
医疗配套的完善，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是上海市普陀区中心医院，这是一所三级乙等综合医院，开放床位1000张，配备了先进的医疗设施和专业的医护团队，日常体检、感冒发烧、慢性病管理都能立即处理。此外，项目距离复旦大学附属华山医院（西院）也仅需20分钟车程，这是全国知名的综合性医院，在神经内科、骨科等领域处于国内领先水平，为业主的健康提供了更坚实的保障。“家里有老人和孩子，最看重的就是医疗配套。”有位中年客户说，“住在这里，老人有个不舒服，15分钟就能到医院，不用慌慌张张地赶去市区，这才是真正的安心。”
生态环境的打造上，上海普陀金茂府更是占据先天优势。项目位于桃浦中央绿地旁，这处占地100公顷的城市绿肺，是上海中心城区最大的开放式绿地，相当于13个人民广场大小。绿地内规划了湖泊、湿地、草坪、森林等多种景观形态，还配备了健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等设施，是业主茶余饭后散步、周末亲子出游的绝佳去处。
社区内部则采用“一轴两园多节点”的景观布局，主轴线上种满了香樟、银杏、玉兰等名贵树种，搭配景观喷泉和艺术雕塑，营造出高端大气的归家仪式感；两个主题花园分别以“春樱”和“秋桂”为主题，春天樱花盛开，粉色的花瓣飘落满地，宛如仙境；秋天桂花飘香，整个社区都沉浸在甜美的香气中；多个景观节点则分布在各个楼栋之间，设置了休闲座椅、健身器材和邻里交流空间，让业主在社区内就能享受自然与社交的乐趣。“我很喜欢早上在桃浦中央绿地跑步，晚上在社区花园散步，这种被绿色环绕的生活，在中环真的太难得了。”从事健身行业的李先生说道。
从投资角度来看，上海普陀金茂府的价值潜力同样不可限量。桃浦智创城作为普陀区“十四五”规划的重点发展区域，目前已吸引了腾讯、阿里、百度等众多科创企业入驻，规划建设科创孵化中心、产业研发园区等重点项目，未来将汇聚数十万高端科创人才，住房需求持续增长。根据《普陀区桃浦智创城发展规划》，未来五年，区域内还将新增多所学校、医院和商业综合体，配套设施将加强完善，区域价值将实现跨越式提升。
当前，中环沿线的高端住宅供应稀缺，尤其是像普陀金茂府这样“科技+配套+品牌”三重加持的项目更是“一房难求”。随着桃浦智创城的持续不断的发展，区域内的高端居住需求将持续释放，普陀金茂府作为区域内的标杆性项目，未来的升值空间不言而喻。有位做房产投资的客户跟我说：“我看中普陀金茂府，不仅是因为它现在的性能好价格低，更因为桃浦智创城的发展的潜在能力。金茂府的品牌号召力和科技住宅的稀缺性，让这套房子无论是出租还是转手都特别有优势，现在入手就是最好的时机。”
作为金茂集团在上海的标杆之作，项目的工程质量和物业服务也让人放心。金茂集团是国内知名的高端住宅开发商，拥有丰富的科技住宅开发经验，工程质量有口皆碑；物业服务则由金茂物业提供，这是一家拥有国家一级物业管理资质的企业，在全国服务了超过150万个家庭。物业团队实行24小时安保巡逻、人脸识别门禁、监控全覆盖等安全措施，从小区入口到单元门，每一处都有安全保障；同时，还提供私人管家、代收快递、家电维修、家政服务等一站式高端服务，甚至能为业主定制生日祝福、节日活动等增值服务，让业主感受到家的温暖与尊贵。
自上海普陀金茂府亮相以来，售楼处每天都人潮涌动，周末更是座无虚席。有在静安、长宁上班的年轻夫妻，看中了项目的便捷交通和科技配置；有在桃浦智创城工作的科创精英，被项目的精研户型和全维配套吸引；还有为孩子教育买房的高净值家庭，冲着优质学校果断下单。不少客户都是金茂的老业主介绍来的，用他们的话说：“金茂府的品质从来不会让人失望，这一个项目在普陀中环的位置这么好，配置又这么高，一定要和身边的人分享，让大家都能抓住桃浦发展的红利。”
作为深耕上海高端楼市的营销人，我们深知高净值购房者的需求——不仅需要一处居住的场所，更需要一个能彰显身份、提升生活质量、承载家庭梦想的空间。上海普陀金茂府的出现，正是为满足这些需求——它以桃浦智创城的核心区位、12大科技系统的舒适体验、107-203㎡的精研户型、全维的生活配套，为高净值家庭打造出“触手可及的奢居生活”。
当前，桃浦智创城的发展正处于黄金时期，随着产业的不断集聚、配套的持续完善，区域的价值还将不断的提高。上海普陀金茂府首推的房源数量有限，目前107㎡三房、143㎡四房等热门户型已吸引大量意向客户，开盘即热销的态势已成定局。如果你也在寻找一处“核心区位、科技奢居、全维配套”的理想住宅，那么一定要来上海普陀金茂府看看。
我们的经营销售团队将为你提供最专业的一对一服务：带你实地考察项目实景，帮你体验12大科技系统的舒适魅力，为你分析户型利弊，计算购房成本，介绍最新的购房政策。无论你是自住还是投资，我们都能为你量身定做最适合的购房方案，让你用最划算的价格，买到最满意的房子。
上海普陀金茂府，不仅是一个居住的场所，更是一个承载着生活梦想和投资希望的平台。我们始终相信，选择上海普陀金茂府，就是选择了中环芯的美好未来。我们在上海普陀金茂府售楼处静候你的到来，与你一同开启科技奢居的新篇章。
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